Charmant duplex au calme

A 3 mn du Tramway T2 "Les Moulineaux", proche Gare d'Issy (RER C), charmant duplex situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble ancien, d'une surface au sol de 62,55 m² et 44,14 m² en loi Carrez (d'où la surface  pondérée à 50 m²). Possibilité de louer un box à 50 m² pour 130 €/mois dans un immeuble moderne.
Comprenant un séjour de 18 m² avec cuisine américaine, une chambre de 9,01 m² donnant sur un jardin, une sdb avec baignoire et WC, et à l'étage supérieur, une belle chambre spacieuse (25,31 m² au sol et 8,18 m² Carrez) avec grand velux et espace dressing.
Bonne performance énergétique (DPE D et B) avec isolation intérieure du toit des combles et fenêtres double-vitrage.
Electricité mis aux normes très récemment, aucune anomalie dans le diagnostic Elec.
Situé au sein d'une petite copropriété de 7 habitations, plutôt active, charges 114 €/mois et taxe foncière 418 € en 2021.
A proximité des commerces, de l'Ile St Germain et de plusieurs moyens de transport collectif (bus, RER C,  Tramway T2 en 12 mn vers Porte de Versailles et 28 mn vers La Defense).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1372.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590 et 820 €. Carte T CPI75012021000000813 • RCP 500643218