T2 loft, meublé, très calme

A 3 mn du RER B Gentilly, rue des Champs Elysées, dans quartier résidentiel.
Dans un immeuble très bien géré, ayant voté la ravalement avec isolation thermique et la réfection-étanchéité du toit terrasse, ENTIEREMENT A LA CHARGE DU VENDEUR (coût total 600 000 €, sa quote-part 20 000 €), avec aussi chaudière centrale au gaz neuve (cout total 200 000 €).
Joli 2 pièces au plan optimisé, sans perte de surface, d'une surface Carrez de 46,23 avec grand salon et cuisine américaine (29 m²), entièrement équipée, grandes et larges fenêtres en double vitrage, apportant beaucoup de lumière, un WC séparé, une chambre spacieuse, et une salle d'eau.
Possibilité d'exercer profession libérale.
Au sein d'une copropriété active et bien suivie, avec nouvelle chaudière centrale à gaz, plus économe et efficace (coût 200 000 € pour la copropriété), interphone et jardin intérieur.
+ Cave.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2096.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810 et 1140 €. Carte T CPI75012021000000813 • RCP 500643218