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Appartement à vendre , 3 pièces - Paris 75011
Appartement à vendre , 3 pièces - Paris 75011
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  • Surface67 m²
  • Pièces3
  • Construction1910
  • AscenseurNon

Dernier étage refait à neuf

800 000

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Appartement à vendre , 3 pièces - Paris 75011

Les points forts

  • Superbe état général
  • Ensoleillé, exposé Sud/Nord
  • Calme absolu
  • Combles rachetés à la copro, création 2 mezzanines autorisée
  • Travaux de copro votés et pris en charge par la vendeuse

Descriptif du bien

Proche Marché d'Aligre et M° Faidherbe Chaligny.
Au 4ème et dernier étage, sans ascenseur, ravissant 3 pièces atypique, de charme, rénové par architecte, en superbe état et avec une très bonne isolation thermique des murs et plafonds (DPE D et B, très rare dans l'ancien).
Ensoleillé et dans un calme absolu, plan traversant, situé entre 2 cours arborées et dégagées.

D'une surface Carrez de 66,81 m², il se compose d'une belle et spacieuse pièce de vie de 35 m², sous un toit cathédrale, avec grande hauteur sous plafond (3,95 m au faîtage), belle cuisine équipée ouverte sur séjour, une double exposition Ouest/Est et un velux au plafond prochainement installée.

Suivent ensuite la partie nuit, répartie en 2 belles chambres avec grands placards intégrés et faits sur mesure, et une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC suspendu.

La propriétaire, architecte, a fait voter la création de 2 mezzanines de 8 m² chacune (16 m² au total) à la place des 2 lots de combles au-dessus, nouvellement créés dans le RCP, leur rachat pour 15 000 euros et l'autorisation pour création de 4 fenêtres-velux au toit (encore plus de lumière possible !).
Voir à la fin des photos les plans et projections proposés.

Rachat de cave possible (2 000 € le m²).

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA2304
  • Localisation
    Paris 75011
  • Construction
    1910
  • Ascenseur
    Non
  • Surface
    67 m²
  • Séjour
    35 m²
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    4
  • Étages
    4
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Electrique
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Charges
    172 € /mois
  • Taxe foncière
    730 € /an

Informations complémentaires

Dans une copropriété de 83 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2072.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940 et 1310 €. Carte T CPI75012021000000813 • RCP 500643218

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Viet Nam HOANG

Fondateur

Paris (75), Seine-Saint-Denis (93), Essonne (91), Val-de-Marne (94), Hauts-de-Seine (92), Yvelines (78), Val-d'Oise (95)

06 12 29 45 88
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