Superbe maison d'artiste, avec jardin et terrasse

A 7 mn du M° Gallieni, dans le joli quartier des fleurs, sous un air de Provence, maison de charme, entièrement conçue et rénovée avec goût, comprenant jardin fleuri de 45 m² et terrasse dinatoire de 15 m², ainsi qu'un local vélo-poubelle et une place de parking.

Vous serez séduit par tous les aménagements entièrement faits sur mesure, la luminosité omniprésente avec sa double exposition Ouest/Est, ses nombreux ouvrants en double vitrage, et son plan idéal pour une famille ; 2 chambres à l'étage au calme absolu, un bel espace de vie au rdc avec cheminée et cuisine américaine ouvrant sur la terrasse, et une 3ème chambre avec salle d'eau en contrebas, donnant sur le jardin fleuri de 45 m², totalement à l'abri des regards.

Rénovation de très grande qualité, suivi par l'atelier LEYMARIE GOURDON Architecte, et effectuée principalement par un artisan des Compagnons (pour la charpente et les verrières) :
- isolation complète des murs et du toit (doublage des murs avec laine de roche),
- chaudière neuve ELM Leblanc entretenue régulièrement,
- création verrière au RDC bois massif + quadruple vitrage securit (valeur 50000€),
- création verrière au 1er étage chêne massif + triple vitrage (valeur 40000€),
- utilisation de carreaux de Zellige, bejmat et de carreaux de ciment fabriqués à la main au Maroc,
- plan de travail cuisine en granit de Laponie,
- cheminée sur mesure en Granit de Laponie avec insert posé en 2021,
- fenêtres et portes en chêne massif entièrement changées en 2017.
- volets métalliques sur mesure posés en 2017,
- portes réalisées sur mesure au Maroc,
- portes placard et cuisine réalisées sur commande par un artisan designer parisien (Lucas Hoffalt)
- création du jardin et aménagement terrasse avec pots faits main au Maroc
(achat plante, système arrosage automatique, le tout bichonné pendant 5 ans).

Charges mensuels très faibles (électricité 60 €/mois, gaz 80 €/mois, eau 60 €/mois) et rien d'autres à payer, pas de charge de copropriété.
Taxe foncière annuel 2 380 €.
COUP DE COEUR à prévoir.
DPE en attente.

DPE vierge Carte T CPI75012021000000813 • RCP 500643218 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr