Maison non mitoyenne 133 m² à remettre au gout du jour

Maison en pleine propriété, non mitoyenne, située dans une ruelle au calme absolu, à 400 mètres de la place Carnot, des commerces, du cinéma et de la future ligne de métro 11,
Entièrement isolée (murs doublés avec isolation de 10 cm), 110 m² en surface habitable, et 133 m² au sol (avec le garage de 23 m², aménageable en pièce à vivre), sur 2 niveaux, construite en 1970, sur un terrain de 248 m², avec jardin, terrasse, place de stationnement intérieur et grand garage fermé.
La base est très saine mais prévoir des travaux pour la remettre au gout du jour. Elle a été entièrement isolée et rénovée en 2010 (murs et toit-terrasse doublés avec isolation par l'extérieur, électricité mis aux normes, double vitrage).
Actuellement séjour-salle à manger de 25 m², exposé Sud et Ouest, donnant sur grand balcon-loggia de 8 m², au 1er étage avec cuisine séparée, 3 chambres dont une en RDC, une sdb, 1 WC séparé, une buanderie, une chaufferie et un grand garage de 23 m².
Aucune anomalie dans les diagnostics électrique et gaz (assez rare pour être souligné !), chaudière à gaz très ancienne (27 ans) mais bien entretenu et increvable.
Possibilité de surélever d'un étage complet de 70 m² (à voir avec l'urbanisme).
Gros potentiel à mettre à son gout.

Honoraires inclus de 3.28% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.