Charmant 2 pièces avec balcon et vue dégagée

A voir la vidéo bien faite et utile dans la visite 3D.
A 2 mn du Tramway T2 (arrêt Suresne-Longchamps), charmant 2 pièces de 34,60 m² au sol (30 m² Carrez), avec balcon et vue dégagée, au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble charmant de 1920, en bon état.
Coup de coeur à prévoir pour son coté atypique, sous les toits, son plan traversant Ouest/Est, sa luminosité et ses vues extérieurs sans vis-à-vis.
Avec son balcon à ciel ouvert, vous pourrez vous prélasser à loisir au soleil couchant de l'après midi.
Un superbe potentiel à aménager et à rafraichir, installation électrique mise aux normes, sans anomalie.
Idéalement situé à Suresne, à 2 mn à pied du Tramway T2, dans une rue calme et arborée, rue des Carrières, dans une petite copropriété bien entretenue (réfection étanchéité du balcon en 2024).

Honoraires inclus de 4.35% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2049.00 € et 2774.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI75012021000000813 • RCP 500643218