Maison aytpique donnant sur charmant patio commun

A proximité de la Campagne à Paris et du M° Pelleport à 4 mn.
Maison atypique, au calme absolu, sur 3 niveaux, d'une surface de 67,38 m² au sol et 62,55 m² Loi Carrez + une terrasse de 7,70 m² + 17 m² de combles très basses (1,5 m de haut), lumineuse et donnant sur une charmante cour commune partagée avec 2 voisins.
Au sein d'une charmante petite copropriété (seulement 3 copropriétaires), aux charges dérisoires (33 €/mois !) avec syndic bénévole.
Au 1er niveau, 16 m² pour un bel espace dinatoire avec cuisine aménagée et équipée à neuf + cellier-buanderie et WC, ouvrant sur le patio commun.
Au 2ème niveau, grand salon de 21 m² donnant sur la terrasse, avec un 2ème WC.
Au 3ème niveau, une grande chambre de 16 m² avec grands placards et un lit coulissant au plafond, une jolie salle d'eau avec douche italienne et un 3ème WC.
A cela s'ajoutent des combles de 17 m² sous les toits, utiles pour du rangement, avec le ballon d'eau chaude et le moteur de l''aspiration central de la maison.

Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1534.00 et 2075.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.