Maison d'architecte avec terrasse de 23 m², R+1, 4 pièces entièrement rénové.

A 7 mn du M° Mairie de Montreuil, ravissante maison d'architecte avec terrasse végétalisée, très belles prestations, aménagements et équipements de grande qualité, offrant modernité, luminosité, bien-être et confort de vie.
Surface pondérée à 100 m² (surface au sol de 106,37 m², surface Carrez de 93,17 m² + terrasse de 23 m²)

Dès l’entrée, les grandes baies vitrées en aluminium et la verrière de l'escalier, conçu sur mesure par un architecte, baignent le salon de lumière naturelle et mettent en valeur l'espace de vie de 45 m², comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, avec un îlot central, une buanderie et un cabinet avec WC suspendu.
Accès direct à la terrasse végétalisée de 23 m², à ciel ouvert, très agréable dans les beaux jours.
Parquet en chêne massif, détails soigneusement travaillés, escalier "design", composent un intérieur à la fois élégant, chaleureux et contemporain.
A l'étage, illuminé par des grandes verrières avec ouverture électrique, se trouvent 3 belles chambres lumineuses et parfaitement isolées, avec des grandes portes-fenêtres en double vitrage haute performance.
Une des chambres propose même une pièce supplémentaire en hauteur, dans l'ancien grenier (le propriétaire y jouait de la batterie !).
Suit une grande et lumineuse salle de bain, éclairée par 2 grands velux, avec jolie baignoire, douche à l'italienne et espace buanderie-WC.

Situé au sein d'une ancienne usine réhabilitée en 2017, devenue une copropriété intimiste (seulement 5 lots), bien entretenue et conviviale, avec son atmosphère chaleureuse et sa cour commune végétalisée, idéale pour les repas de voisinage et les vélos (abri-vélo en projet, voir photo).
De surcroit, des charges de copropriété dérisoires (30 €/mois !), permises par un syndic bénévole.

Un cadre idéal pour une famille à la recherche d’espace comme pour un professionnel souhaitant bénéficier d’un environnement de vie agréable.

Implantée dans un quartier pratique et bien desservi, la maison profite d’un emplacement privilégié à proximité des commodités, de la Mairie de Montreuil, des transports (lignes de métro 9 et 11, bus 322 vers Romainville Carnot), de l'autoroute A3 et des espaces verts.
Un équilibre recherché entre praticité, confort et qualité de vie.

Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 725 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI75012021000000813 • RCP 500643218