1/2 pièces avec grande mezzanine, charme ancien et calme absolu

Rue Legendre, à 3 mn du M° La Fourche, ravissant studio de 27,17 m² Carrez, situé dans un bel immeuble ancien de 1881, aux belles parties communes, bien entretenues par une gardienne.
Dans un calme absolu, donnant sur la jolie cour intérieure de l'immeuble.
Belle pièce de vie de 22 m², avec cuisine ouverte, un grand volume et une belle hauteur de 2,80 m, permettant d'installer un lit mezzanine et de gagner beaucoup d'espace. Parquet, moulures au plafond, et grandes fenêtres double vitrages.
Salle d'eau avec douche, WC et une fenêtre oscillo-battante.
Très bon état général, avec électricité mise aux normes.
Charges de copropriété très faibles (72 euros/mois) comprenant une gardienne. Avec une cave.
Coup de coeur à prévoir pour ce bien plein de charme.

Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 864.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620 et 890 €. Carte T CPI75012021000000813 • RCP 500643218 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr