2/3 pièces, très lumineux, plein sud

Visite virtuelle à voir dans la vidéo ci-joint.
A 5 mn du M° Charenton-Ecoles (ligne 8), au 26 Quai des Carrières.
3 pièces de 48 m² (anciennement grand 2 pièces), de 47,76 m² Carrez, avec très bonne isolation thermique (DPE D, murs doublés par la copropriété), ensoleillée (exposé Sud), offrant vue dégagée sans aucun vis-à-vis, plein sud, avec un très bon agencement, composé d'une entrée donnant sur la chambre principal de 13 m2 environ avec grand placard intégré, une salle de douche avec WC suspendu, un séjour lumineux, avec 2 fenêtres et une cuisine américaine entièrement équipée (14 m² en tout), et une 2ème chambre indépendante de 12 m². Avec parquet massif au sol.
Une grande cave (4,50 m²) complète ce bien -
Situé au 1er étage sur rue, dans une copropriété entretenue, avec interphone et parties communes en bon état.
Chauffage individuelle électrique.
Charges de 108 €/mois.
Bonne rentabilité (loué en 2024, 1 600 €/mois à 2 colocataires).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI75012021000000813 • RCP 500643218