3/4 pièces d'exception, 6ème avec asc., 2 balcons et su

Superbe appartement traversant, entièrement rénové par architecte, situé au 6e étage, avec ascenseur, d’un immeuble de caractère dans un quartier vivant et commerçant, à 2 pas du Grand Rex, des Grands Boulevards et des rues du Fbg St Denis et Poissonnières.
D’une superficie parfaitement optimisée, ce bien clé en main a bénéficié d’une rénovation architecturale de grande qualité, pensée dans les moindres détails. Matériaux nobles, finitions soignées et cloisons acoustiques performantes se conjuguent pour offrir un confort de vie remarquable.
Traversant et baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, l’appartement bénéficie de beaux volumes et d’une vue superbe, sans vis-à-vis, avec balcon privatif de 10 m². Un second balcon de 7 m² complète harmonieusement les espaces extérieurs.
L’espace de vie constitue le véritable cœur de l’appartement. Il réunit sur plus de 43 m² un vaste salon, une cuisine ouverte et un espace salle à manger. Une bibliothèque réalisée sur mesure ainsi qu’une élégante cheminée à l’éthanol viennent souligner le caractère contemporain et chaleureux de cet ensemble.
Côté nuit, l’appartement dispose de deux chambres calmes et parfaitement proportionnées, dont une belle suite parentale avec dressing sur mesure. Une salle de bains contemporaine, équipée d’une baignoire et de nombreux rangements intégrés, complète cet espace.
L’immeuble, sécurisé et parfaitement entretenu, bénéficie d’un emplacement recherché au cœur d’un quartier vivant et prisé, à proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités.
Une place de parking en sous-sol complète ce bien rare.
Un appartement de caractère, entièrement repensé par des architectes, offrant une alliance particulièrement réussie entre élégance, fonctionnalité et confort, au cœur du 10e arrondissement. 

Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 390 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1740.00 et 2370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI75012021000000813 • RCP 500643218