T3 calme et lumineux + balcon + box

Métro Riquet, proche Canal et "104", dans une belle résidence fleurie (Villa Curial), 3 pièces à rénover, bien agencé, avec double exposition + balcon 7 m² + cave + box de parking en sous-sol, situé au 6ème étage, avec 2 ascenseurs, offrant vue dégagée au-dessus des arbres, au calme absolu.
Beau potentiel avec sa luminosité, sa distribution et son plan modulable. Séjour de 20,65 m² avec grande baies vitrées donnant sur le balcon de 6,52 m², cuisine séparée aménagée (7 m²), 2 chambres indépendantes de 13 et 11,60 m², avec de grands placards intégrés. Salle de bain avec baignoire, WC séparé, et entrée avec dressing et placard.
Copropriété conviviale et très bien entretenue, avec de grands espaces verts, gardien, chauffage et eau chaude collectifs, parking sécurisé et sous vidéosurveillance.
Quartier très agréable et commerçant, avec le "104", "Emmaüs", ses nombreux parcs et espaces verts (idéal avec les enfants !), le Canal de l'Ourcq (cinéma MK2, Paris Plage, etc..) et le parc de la Villette. Tout à moins de 10 mn à pied, très appréciable sur Paris.

Dans une copropriété de 249 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 838 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.