Dernier étage refait à neuf

Proche Marché d'Aligre et M° Faidherbe Chaligny.
Au 4ème et dernier étage, sans ascenseur, ravissant 3 pièces atypique, de charme, rénové par architecte, en superbe état et avec une très bonne isolation thermique des murs et plafonds (DPE D et B, très rare dans l'ancien).
Ensoleillé et dans un calme absolu, plan traversant, situé entre 2 cours arborées et dégagées.

D'une surface Carrez de 66,81 m², il se compose d'une belle et spacieuse pièce de vie de 35 m², sous un toit cathédrale, avec grande hauteur sous plafond (3,95 m au faîtage), belle cuisine équipée ouverte sur séjour, une double exposition Ouest/Est et un velux au plafond prochainement installée.

Suivent ensuite la partie nuit, répartie en 2 belles chambres avec grands placards intégrés et faits sur mesure, et une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC suspendu.

La propriétaire, architecte, a fait voter la création de 2 mezzanines de 8 m² chacune (16 m² au total) à la place des 2 lots de combles au-dessus, nouvellement créés dans le RCP, leur rachat pour 15 000 euros et l'autorisation pour création de 4 fenêtres-velux au toit (encore plus de lumière possible !).
Voir à la fin des photos les plans et projections proposés.

Rachat de cave possible (2 000 € le m²).