3/4 pièces modulable, charme ancien

A 2 pas du M° Philippe Auguste, ravissant 3/4 pièces de 59 m² (59,29 m² au sol et 58,38 m² Loi Carrez), situé au 4ème étage sans ascenseur d'un immeuble en Pierre de Taille, avec tout le charme de l'ancien (cheminée en marbre qui fonctionne, parquet en chêne, moulures au plafond, très grandes fenêtres en bois, belle hauteur sous plafond de 2,85 m²).
Plan traversant, en double expo rue et cour, composé de cloisons et très modulable (voir photo du plan).
Aujourd'hui salon de 12 m², mitoyenne d'une chambre de 12 m²+ chambre d'enfant ou bureau de 7 m², une cuisine indépendante, le tout donnant coté rue.
Coté cour, une 2ème chambre de 12,64 m², lumineuse et au calme.
Sdb avec baignoire et WC séparé.