Grand 4 pièces avec balcon et parking

Métro Riquet, proche Canal et "104", dans une belle résidence fleurie (Villa Curial), 3/4 pièces spacieux, de 82,69 m² Carrez, avec long balcon de 6 m², cave + OPTION à 22 000 € pour le parking en sous-sol.
Très bon plan traversant, avec double exposition Est/Ouest, sur rue et jardin, offrant une vue très verdoyante coté jardin, très ensoleillée.
Copropriété conviviale et très bien entretenue, avec grands espaces verts, jardiniers, gardien, chauffage et eau chaude collectifs, parking sécurisé et sous vidéosurveillance.
Quartier très agréable et commerçant, avec le "104", "Emmaüs", ses nombreux parcs et espaces verts (idéal avec les enfants !), le Canal de l'Ourcq (cinéma MK2, Paris Plage, etc..) et le parc de la Villette. Tout à moins de 10 mn à pied, très appréciable sur Paris.
Charges de copropriété 430 €/mois avec tout inclus (eau chaude, chauffage collectif, gardiens, ascenseurs, jardiniers, vidéosurveillance, etc...), sans le parking (25 €/mois en plus).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 168 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5160.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320 et 1840 €. Carte T CPI75012021000000813 • RCP 500643218 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr