Maison d'architecte donnant sur charmant patio commun

A proximité de la Campagne à Paris et du M° Pelleport à 4 mn.
Maison d'architecte sur trois niveaux, sans voisin mitoyen (sauf par le mur de la cuisine), d'une surface de 112.75 m² Loi Carrez ( même 140 m² au sol avec le sous-sol de 27 m²), au calme absolu, très lumineuse et donnant sur une charmante cour commune partagée avec 2 voisins toujours absents.
Composée d'une grande pièce de vie traversante de 56 m² (séjour avec cuisine équipée) ouvrant sur le patio commun, de deux grandes chambres à l'étage (16 et 13 m²), d'une mezzanine-bureau de 6 m² surplombant le séjour (travaux à prévoir pour en faire une 3ème chambre), d'une salle d'eau et d'un cabinet de toilette indépendant.
S'ajoute un sous-sol composé de deux parties, une buanderie et une grande cave bétonnée 20 m², idéal pour atelier ou studio.
Grandes baies vitrées et fenêtres en bois, double-vitrage.
Situé au sein d'une petite copropriété (3 habitations) avec syndic bénévole (charges de copropriété très faibles, moins de 60 €/mois).
Possibilité de parking à 10 m.
Lots d'habitation avec affectation à l'usages commercial, artisanal et industriel (sans nuisance) pour le RDC (indiqué dans le RCP). Bref, quasiment tout usage possible sauf si nuisance.

Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 680 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1770.00 et 2440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.