



- Surface80.91 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- AscenseurOui
- Construction2012
- Visite virtuelleVisite virtuelle
Joli F4 avec balcon-terrasse et parking, à 8 mn du M° Gallieni
480 000 €
Les points forts
- Dans bel immeuble récent de 2012, avec parking inclus
- Calme et tranquillité de l'environnement, idéal pour du télétravail
- A quelques mn à pied du M° Gallieni (ligne 3) et du centre-ville rue Sadi Carnot
- Balcon et terrasse de 11 m² et 15 m²
- Bon état général
Descriptif du bien
À quelques minutes du M° Gallieni (ligne 3), et à 30 mètres de la Place Nelson Mandela, dans une rue calme et peu passante.
Imaginez-vous dans un havre de paix urbain, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être, avec une très bonne isolation thermique (DPE C), un parking au rdc et 2 grands balcons-terrasses (15 et 11 m²), au calme et en double exposition Est/Ouest.
Situé au 2ème étage (sur 4 étages), avec ascenseur, cet appartement de 80,91 m² Carrez, se répartit ainsi :
- un séjour de 21 m² avec cuisine ouverte et équipée de 6,30 m², lumineux grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage, donnant sur le balcon de 11 m², coté cour,
- trois chambres indépendantes de 10 m², 11,50 m² et 14 m², avec pour chacune une porte-fenêtre donnant sur la terrasse de 15 m², coté rue,
- une salle de bain avec placards et étagères (5,18 m²),
- une salle d'eau avec WC (3,81 m²),
- un 2ème WC séparé à l'entrée, avec lave-main et rangement (2,34 m²).
Situé dans un immeuble récent de bonne facture, construit en 2011, avec des parties communes en bel état, une copropriété à taille humaine (14 copropriétaires), bien suivie et entretenue, aux charges correctes (185 €/mois).
L'appartement est conforme aux normes PMR, garantissant une accessibilité pour tous.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. À moins de 10 minutes à pied, vous avez accès à une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un collège, 2 salles de sport, 1 cinéma et 1 librairie indépendants, plusieurs commerces d'alimentation générale, des restaurants, un parc et jardin, et le centre commercial Bel Est.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface80.91 m²
- Séjour21 m²
- Surface balcon11 m²
- Surface terrasse15 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage2
- Construction2012
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCour
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationBagnolet 93170
- Charges185 € /mois
- Taxe foncière2 677 € /an
- RéférenceVA3334


Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.23% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 220 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1107.00 € et 1080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI75012021000000813 • RCP 500643218

Viet Nam HOANG
Fondateur
Paris (75), Seine-Saint-Denis (93), Essonne (91), Val-de-Marne (94), Hauts-de-Seine (92), Yvelines (78), Val-d'Oise (95)
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