Local mixte de 136 m², aux superbes volumes

M° Strasbourg St Denis, situé au calme absolu, au fond d'une jolie cour pavée et arborée, à proximité immédiate des transports en commun, commerces et autres commodités.
Ce local offre un cadre rare et modulable, entre atelier, loft et local commercial (usage mixte; bureau, magasin et habitation), avec 136,85 m² au sol et 115,18 m² Carrez, 2 entrées distinctes donnant sur 2 cours et une 3ème sur le palier de l'immeuble.
Très calme et lumineux, exposé Sud et Ouest, et offrant de très beaux volumes (hauteurs sous plafond de 3,04 m. et 2,57 m.).
Ce duplex à l’esprit industriel, aux beaux volumes et bien conçu, est idéal pour une activité créative, un bureau, un showroom ou même un usage résidentiel atypique.
Il est réparties sur 2 étages, distribués par 2 grands escaliers :
- au rdc (57 m² Carrez, 72 m² au sol), hauteur de 3,04 m sous plafond, composé d'une 1ère pièce de 32  m², ensoleillée (plein sud), avec bureau et cuisine équipée, d'une 2ème pièce de 24 m² avec une grande verrière, exposé Ouest, s'ouvrant sur la 2ème cour arborée, et un WC indépendant.
- au sous-sol ajouré et lumineux (58 m² Carrez, 65 m² au sol), hauteur de 2,57 m sous plafond, composé d'une chambre ‘’cathédrale’’, esprit loft avec 6 m de hauteur sous plafond, d'une 2ème chambre avec baie vitrée, grand rangement/penderie, et puit de lumière, et une 3ème chambre avec verrière et puit de lumière. En enfilade, séparés par des grandes portes coulissantes, une belle salle de bain avec baignoire et douche à l'Italienne, un WC, un dressing, et une grande pièce de rangement.
Chauffage électrique au sol et poêle à bois.
Très calme car peu de voisins (cours d’immeuble, bureaux)
Gardienne. Cabinet de kiné et boulangerie dans la copropriété.
Idéalement situé à la sortie du métro Strasbourg St Denis, avec tout le centre de Paris accessible directement à pied en 5 à 15 mn (Chatelet, Le Marais, Opéra, République...).
Coup de coeur à prévoir, tant pour du commercial-bureau que pour de l'habitation, avec son calme, son volume et sa luminosité.

Honoraires inclus de 4.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 940 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 537 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI75012021000000813 • RCP 500643218