Maison non mitoyenne 133 m² à remettre au gout du jour

Très bien située, dans une ruelle au calme absolu, à 400 mètres de la place Carnot, des commerces, du cinéma et de la future ligne de métro 11, maison non mitoyenne, entièrement isolée (murs doublés avec isolation de 10 cm), de 110 m² en surface habitable, et 133 m² au sol (avec le garage de 23 m², aménageable en pièce à vivre), sur 2 niveaux, construite en 1970, sur un terrain de 248 m², avec jardin, terrasse, place de stationnement intérieur et grand garage fermé.
La base est très saine mais prévoir des travaux pour la remettre au gout du jour. Elle a été entièrement isolée et rénovée en 2010 (murs et toit-terrasse doublés avec isolation par l'extérieur, électricité mis aux normes, double vitrage).
Actuellement séjour-salle à manger de 25 m², exposé Sud et Ouest, donnant sur grand balcon-loggia de 8 m², au 1er étage avec cuisine séparée, 3 chambres dont une en RDC, une sdb, 1 WC séparé, une buanderie, une chaufferie et un grand garage de 23 m².
Aucune anomalie dans les diagnostics électrique et gaz (assez rare pour être souligné !), chaudière à gaz très ancienne (27 ans) mais bien entretenu et increvable.
Possibilité de surélever d'un étage complet de 70 m² (à voir avec l'urbanisme).
Gros potentiel à mettre à son gout.

Honoraires inclus de 3.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630000.00 €. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720 et 2380 €. Carte T CPI75012021000000813 • RCP 500643218 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr