Duplex-Penthouse de 96,32 m² + Terrasse de 61 m² + Balcons + 2 Parkings

Un Penthouse d’exception, en duplex, baigné de lumière avec terrasse de 61 m², vue dégagée sans vis-à-vis, 2 balcons et 2 parkings, situé dans les nouveaux quartiers de la Plaine St Denis, à 3 mn à pied de la Gare Stade de France-St Denis (RER D) et à 10 mn de la ligne 14 (M° St-Denis-Pleyel), très pratique pour rejoindre Paris en 10 mn.
Ce duplex situé au 4ᵉ étage d’une jolie résidence arborée de 2010 incarne parfaitement l’équilibre entre espace, lumière, confort et praticité.
Avec 96,32 m² Carrez + 68 m² de terrasse et balcons (soit 23 m² en plus de surface pondérée, d'où la SURFACE TOTALE PONDEREE de 120 m²), ce bien offre des volumes généreux et une circulation fluide.
Dès l’entrée, vous découvrez un vaste séjour de 35 m², avec salle à manger et cuisine américaine, aménagée et équipée, s’intègrant harmonieusement à l’espace de vie, et s'ouvrant par de grandes portes-fenêtres, sur la superbe terrasse, à l'abri des régards et des vents. Idéal pour partager des moments conviviaux avec ses proches et en famille !
A l'étage, l’espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, dont une suite parentale, donnant chacune sur des balcons de 3 et 4 m². Les grandes baies vitrées offrent une belle luminosité et une ouverture sur l’extérieur, propice à des nuits paisibles.
Côté confort, le duplex dispose de deux salles de bains avec WC, d'un ascenseur et de 2 places de parking en sous-sol. garantissant praticité et sécurité au quotidien.
Son véritable atout ? Une vue quasi-panoramique qui transforme chaque instant en expérience unique : toits de la ville, paysages environnants, ciel étoilé, avec le Sacré Coeur en point de mire… Un spectacle permanent, notamment depuis la terrasse lors des longues soirées d’été.
Idéalement situé à proximité des commerces et de divers moyens de transport, vous profiterez de toutes les commodités à moins de 5 minutes à pied : Monoprix, Square des Acrobates, écoles, espaces verts, restaurants et lieux culturels (Académie Fratellini).
Un bien rare, parfait pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité.

Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Dans une copropriété de 84 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 044 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1670.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI75012021000000813 • RCP 500643218