Duplex à vendre, 6 pièces - Ivry-sur-Seine 94200
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  • Surface159.36 m²
  • Pièces6
  • Salle de bains1
  • AscenseurNon
  • Construction1950
  • Visite virtuelleVisite virtuelle

Loft de charme, en duplex, 159 m², avec verrière zenithale.

884 000

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Duplex à vendre, 6 pièces - Ivry-sur-Seine 94200

Les points forts

  • Très lumineux
  • Volume (Hauteur de 4 m. à chaque étage)
  • Calme
  • Copropriété sympathique et peu coûteuse
  • Proche de Paris

Descriptif du bien

A voir la vidéo immersive bien utile, sur le bouton "Visite 3D", présent sur les photos,
Duplex de Prestige : Un Refuge Urbain de 159 m², baigné de lumière.
Coup de coeur à prévoir pour cet havre de paix, situé à 5 mn à pied de la Porte de Choisy (métro ligne 7), dans un quartier très calme d'Ivry, rue Mozart.
Ce duplex de 159,36 m² Carrez (167 m² au sol) est une véritable pépite immobilière, avec son volume, sa luminosité et son grand confort.
Situé dans une ancienne imprimerie de 1850, composée de 6 lofts d'habitation réhabilité en 1986, ce bien au standing exceptionnel a su conserver son charme d'antan tout en s'adaptant aux exigences modernes.
Au 1er étage, vous trouverez une belle et spacieuse pièce de vie (62 m²), baignée de lumière naturelle grâce à sa verrière et ses grandes fenêtres double-vitrage en aluminium. La hauteur sous plafond de 4 mètres offre une sensation d'espace et de liberté.
La cuisine américaine, aménagée et équipée, le coin salon-réception, avec cheminée suspendue, l'espace home-cinéma, et la suite parentale avec douche et WC, complètent cet étage.
En-dessous, accessible par un large escalier contemporain en acier, le rdc, donnant sur la jolie cour fleurie, se compose de 3 grandes chambres avec mezzanine, d'un bureau, d'une salle de bains, d'un WC séparé très original, de grands placards et rangements intégrés, et d'un accès direct à cette cour commune, entretenue par la copropriété, en toute convivialité et aux charges dérisoires (85 €/mois, grâce au syndic bénévole).

Ce duplex est bien plus qu'un simple logement, c'est un véritable art de vivre, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien, et des places de stationnement résidentiel plutôt nombreuses (bien pratique en voiture). À moins de 10 minutes à pied, vous rejoindrez facilement le métro ligne 7 (Porte de Choisy), deux tramway (T3a autour de Paris, T9 vers Orly), deux collèges, deux parcs et jardins, plusieurs épiceries et commerces, et une multitude de restaurants.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Ascenseur
    Non
  • Surface
    159.36 m²
  • Surface au sol
    168 m²
  • Séjour
    62 m²
  • Pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Étage
    1
  • Construction
    1950
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Nord-Ouest
  • Nombre d'étages du bâtiment
    1
  • Localisation
    Ivry-sur-Seine 94200
  • Charges
    84 € /mois
  • Taxe foncière
    3 200 € /an
  • Référence
    VA3385

Informations complémentaires

Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990.00 € et 4080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI75012021000000813 • RCP 500643218

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06 12 29 45 88
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