



- Surface159.36 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- AscenseurNon
- Construction1950
- Visite virtuelleVisite virtuelle
Loft de charme, en duplex, 159 m², avec verrière zenithale.
884 000 €
Les points forts
- Très lumineux
- Volume (Hauteur de 4 m. à chaque étage)
- Calme
- Copropriété sympathique et peu coûteuse
- Proche de Paris
Descriptif du bien
A voir la vidéo immersive bien utile, sur le bouton "Visite 3D", présent sur les photos,
Duplex de Prestige : Un Refuge Urbain de 159 m², baigné de lumière.
Coup de coeur à prévoir pour cet havre de paix, situé à 5 mn à pied de la Porte de Choisy (métro ligne 7), dans un quartier très calme d'Ivry, rue Mozart.
Ce duplex de 159,36 m² Carrez (167 m² au sol) est une véritable pépite immobilière, avec son volume, sa luminosité et son grand confort.
Situé dans une ancienne imprimerie de 1850, composée de 6 lofts d'habitation réhabilité en 1986, ce bien au standing exceptionnel a su conserver son charme d'antan tout en s'adaptant aux exigences modernes.
Au 1er étage, vous trouverez une belle et spacieuse pièce de vie (62 m²), baignée de lumière naturelle grâce à sa verrière et ses grandes fenêtres double-vitrage en aluminium. La hauteur sous plafond de 4 mètres offre une sensation d'espace et de liberté.
La cuisine américaine, aménagée et équipée, le coin salon-réception, avec cheminée suspendue, l'espace home-cinéma, et la suite parentale avec douche et WC, complètent cet étage.
En-dessous, accessible par un large escalier contemporain en acier, le rdc, donnant sur la jolie cour fleurie, se compose de 3 grandes chambres avec mezzanine, d'un bureau, d'une salle de bains, d'un WC séparé très original, de grands placards et rangements intégrés, et d'un accès direct à cette cour commune, entretenue par la copropriété, en toute convivialité et aux charges dérisoires (85 €/mois, grâce au syndic bénévole).
Ce duplex est bien plus qu'un simple logement, c'est un véritable art de vivre, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien, et des places de stationnement résidentiel plutôt nombreuses (bien pratique en voiture). À moins de 10 minutes à pied, vous rejoindrez facilement le métro ligne 7 (Porte de Choisy), deux tramway (T3a autour de Paris, T9 vers Orly), deux collèges, deux parcs et jardins, plusieurs épiceries et commerces, et une multitude de restaurants.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- AscenseurNon
- Surface159.36 m²
- Surface au sol168 m²
- Séjour62 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage1
- Construction1950
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionNord-Ouest
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationIvry-sur-Seine 94200
- Charges84 € /mois
- Taxe foncière3 200 € /an
- RéférenceVA3385


Informations complémentaires
Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990.00 € et 4080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI75012021000000813 • RCP 500643218

Viet Nam HOANG
Fondateur
Paris (75), Seine-Saint-Denis (93), Essonne (91), Val-de-Marne (94), Hauts-de-Seine (92), Yvelines (78), Val-d'Oise (95)
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