Duplex 140 m² avec terrasse de 35 m², calme et ensoleillé, Fbg St Martin

Situé rue du Faubourg Saint-Martin, au cœur du 10ᵉ arrondissement de Paris, ce bien rare se dévoile en toute discrétion au sein d’un immeuble ancien datant de 1890. Accessible par une entrée confidentielle, cet appartement atypique se vit comme une véritable maison, à l’abri des regards.
Déployé en duplex, au 1er étage et en partie au dernier étage sur cour, ce lieu unique offre une surface de 140 m² (125 m² loi Carrez), baignée de lumière et bénéficiant d’un calme absolu, et une belle terrasse de 34 m², à ciel ouvert, exposé Sud-Ouest.
La pièce de réception impressionne par sa luminosité et sa spectaculaire hauteur cathédrale, sublimée par une élégante structure hybride bois et métal.
L’appartement propose également une salle à manger conviviale et une cuisine en angle avec verrière, profitant d’une double exposition ouest/sud-ouest. L’agencement modulable permet d’envisager 3 ou 4 chambres selon les besoins.
Un bureau ou pièce supplémentaire (chambre, salle d’eau ou buanderie), ainsi qu’une mezzanine aménagée en salon de lecture ou espace jeux pour enfants, complètent harmonieusement ce bien. Une spacieuse salle de bains vient parfaire l’ensemble.
Le plan, entièrement modulable (cloisons avec un seul mur porteur), offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Parquet brut et cheminées d’époque confèrent charme et authenticité à cet appartement d’exception.
Idéalement situé, à proximité immédiate des stations Louis Blanc, Stalingrad et Jaurès, dans une copropriété paisible.
Un bien rare, au caractère unique.

Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 280 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2520.00 et 3470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI75012021000000813 • RCP 500643218