Loft calme et lumineux, très fonctionnel, 52,32 m²

Avec vidéo immersive, très utile pour découvrir le bien.
Loft d’architecte calme et lumineux, situé à 200 m des M° Belleville ou Couronnes, dans une bonne copropriété, avec ravalement et isolation par l' exterieure (DPE C).
Niché au 2ème étage, avec ascenseur, d’une ancienne usine réhabilitée, au cœur d’un quartier vivant et recherché du 11e arrondissement.
Entièrement repensé par une architecte d’intérieur, cet appartement séduit par son caractère atypique et ses beaux volumes : poutres métalliques apparentes, hauteur sous plafond de 2,85 m et circulation fluide entre les espaces.
Le séjour, orienté sud-ouest et donnant sur une cour très calme, bénéficie d’un ensoleillement généreux tout l’après-midi, offrant une pièce de vie particulièrement lumineuse et agréable.
La chambre, en second jour, profite de la lumière naturelle du séjour grâce à une élégante verrière. Elle communique avec la salle de bain via un vaste dressing, optimisant parfaitement l’espace.
Un coin bureau, de nombreux rangements ainsi qu’un excellent confort thermique et acoustique complètent ce bien.
Autre atout non négligeable, les charges sont très faibles, 67 €/mois, avec l'ascensuer et une cave de 3,50 m².

Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 812 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI75012021000000813 • RCP 500643218