T2 loft, meublé, très calme

A 3 mn du RER B Gentilly, rue des Champs Elysées, dans quartier résidentiel.
Dans un immeuble très bien géré, avec grosse rénovation et isolation en cours, fin prévue en décembre 2025 (chaudière neuve du chauffage collectif de l'immeuble, ravalement avec isolation thermique en façade (DPE D ou C à prévoir ensuite),  réfection-étanchéité du toit terrasse, ENTIEREMENT A LA CHARGE DU VENDEUR, coût total 600 000 €, sa quote-part 40 000 €).
Joli 2 pièces au plan optimisé, sans perte de surface, d'une surface Carrez de 46,23 avec grand salon et cuisine américaine (29 m²), entièrement équipée, avec de grandes et larges fenêtres en double vitrage anti-effraction, apportant beaucoup de lumière, un WC suspendu séparé, une chambre spacieuse, dressing, rangements, et une salle d'eau. + 1 cave.
Possibilité de parking en sous sol, mais vendu sans parking.
Convient parfaitement à une profession libérale. Il y a 1 médecin et 1 cabinet de conseil .
Actuellement loué 1650 € charges incluses, en Bail professionel/mixte, le locataire a décliné son droit à l'achat, donné son congé et part à la signature de la vente. Si vous le souhaitez.
Au sein d'une copropriété active et bien suivie, avec nouvelle chaudière centrale à gaz, plus économe et efficace (coût 200 000 € pour la copropriété), interphone, porte blindée et jardin intérieur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 096 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI75012021000000813 • RCP 500643218