2/3 pièces de charme, à Montmartre, traversant et lumineux

A voir la vidéo immersive très utile, sur le lien "Visite 3D"
A Montmartre, Metro Abbesses à 3 mn. 2/3 pièces de charme, refait à neuf, dans rue calme et peu passante, de 48 m² au sol et 47,03 m² Carrez, au 3ème étage sans ascensceur d'un bel immeuble ancien rénové (réfection cage d'escalier bientôt fini), traversant, ensoleillé et très calme (chambre sur cour).
Grand séjour de 21 m² avec 2 grandes fenêtres double-vitrage, oscillo-battantes, plein sud sur rue à sens unique et sans vis-à-vis immédiat.
Petite cuisine ajourée très fonctionnelle, avec petite fenêtre pour aérer.
Petite chambre indépendante (ou bureau) de 8 m² avec sa petite salle d'eau attenante.
Et coté cour, au calme, la belle chambre avec grands placards et salle de bain attenante, de 12,52 m².
S'y ajoutent un WC indépendant et une petite entrée.
Poutres apparentes, parquet, tomettes, très nombreux rangements astucieusement aménagés. Idéal pour location saisonnière (110 €/nuit sur Air B&B).
Chauffage collectif inclus dans les charges de copropriété.

Division possible en 2 lots distincts (2 studios de 17 et 31 m²), acceptée et voté en AG.

Charme de l'ancien avec aménagement moderne.
Réfection de l'appartement en 2025.
Placard dans escalier de l'immeuble (jouissance accordée par la copropriété)-
Possibilité d'achat de cave - Digicode- Internet (Fibre optique)
Charges 225€/mois, incluant Chauffage collectif au Gaz.
Proche tous commerces / Écoles et crèches.
Transports :- Métros : Abbesses (ligne 12) à 200 m, ou Anvers et Pigalle (ligne 2) à 400 m- RER B et D (Gare du Nord à 15 min en métro, ou 20 min à pied)- Bus et Station Vélib.
* Investissement locatif saisonnier :- "5 étoiles" sur site location pour «Emplacement» et «Qualité-Prix» - Gains importants pour location chambre privative ou appartement complet.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 708 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1200.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI75012021000000813 • RCP 500643218